そもそも賃貸仲介手数料とは？

そもそも賃貸仲介手数料とは？

借主側からみた場合

貸主側からみた場合

賃貸仲介手数料は、「一般的」に
家賃１カ月分に なってしまっている

借主の仲介手数料は、ほとんどの不動産会社で家賃の１カ月分とされています。
一方、貸主の仲介手数料は、多くの場合、家賃の１カ月分とされていますが、人気のない物件の場合、仲介手数料を上乗せしたり、広告費（AD）として家賃の数ヶ月分の手数料を払うこともあります。

仲介手数料交渉も可能ではあるのですが、借主の場合を例にすると・・・

賃貸仲介手数料は 法律上「双方からの合計で家賃1ヶ月分」が上限！

賃貸仲介手数料は 法律上「双方からの合計で家賃1ヶ月分」が上限！

法律上、 借主、貸主の双方から合わせて「家賃1ヶ月分」が上限とされています（住宅・テナント共通）。
また、原則、住宅の場合、一方からの仲介手数料の上限は0.5ヶ月分です！　（テナントの場合はこちら）

但し、借主（貸主）の「承諾を得ている場合には家賃の1ヶ月分まで受け取ってもよい」とされています。

それにもかかわらず、契約の際に、仲介業者から『仲介手数料は1ヶ月分になります♪』など、 当然のように請求され、それが普通だと思いこみ、1ヶ月分支払ってしまう借主（貸主）が多いのが現実です。

また、 貸主の中には、仲介手数料の上限を知らず、承諾をしていないのに家賃１ヵ月分やそれ以上を支払っている方も見受けられます。

ちなみに、この「家賃1ヶ月分」には、家賃ではない「管理費」「共益費」「駐車場代」などを含めることは違法とされています。

現状（一般的な）の例

法律の原則

え!?それなら・・・0.5ヶ月分取り戻したい！

この判決のポイント！『承諾した』タイミング

賃貸を仲介をする不動産会社が、借主から、 0.5ケ月を超える手数料を支払ってもらう承諾を得るタイミングは仲介を依頼される（媒介契約成立）以前でなければいけないことになります。

この判決は、2020年1月14日に東京高等裁判所も認め、確定しました。

この判決が出たことによって 『仲介手数料返還請求が公に認められ、同じ様な請求が今後も認められやすくなる』ということになります。

つまり、あなたにも返金される可能性があります。

居住用建物（住宅）以外の仲介手数料とは

居住用建物（住宅）以外の仲介手数料とは

居住用建物以外の建物、つまり、テナント（店舗・貸事務所など）の賃貸借のときの仲介手数料は、

・借主、貸主の双方から合わせて「家賃１カ月分」が上限（これは住宅・テナント共通です）

・合計額が賃料の1カ月分以内の範囲であれば、貸主・借主それぞれの仲介手数料の金額に決まりはない

・その範囲内の金額であれば貸主・借主の承諾は不要

と規定されています。

この規定を基に、仲介手数料の割合の例をあげると、以下のようになります。

ＮＧの例は、貸主さん・借主さんが互いに、いくら仲介手数料を払ったかを、知らないケースが多いため、ありえることなのです。

テナントの賃貸借契約の際も、住宅のように、
「後戻りができない」「不慣れな契約書に疲れる」「一般的にそうだと言われてる」
など思ってしまうために、上記のNGの割合のように、知らずに余計なお金を払ってしまったかもしれません。

もしも、テナントを借りた・貸した際に、家賃１カ月分以上の仲介手数料を支払うなど、損していたかも？
と思われるかたは、お早目に契約書類のご確認いただき、一度、当事務所へご相談ください。

仲介手数料返還までの流れ

仲介手数料返還までの流れ

不動産の問題解決に豊富な経験・実績を持つ弁護士が対応いたします!

解決事例のご紹介

解決事例のご紹介

ご依頼のきっかけ
『住宅の賃貸契約の解約に際して、原状回復等のトラブル』

	ご依頼の際に契約書を確認したところ 仲介業者に家賃１ケ月分（210,000円（税込））の仲介手数料を支払う内容の記載がありました。 法律上0.5ケ月分（105,000円（税込））までなのですが、契約当時、契約書に記載のとおり、 １ケ月分支払ってしまっていました。
	そこで、当事務所から仲介業者（管理会社）へ、返金の請求とその他トラブルの交渉内容とを書面にまとめ、郵送しました。
	２週間後に、105,000円が返金 無事に払い過ぎた金額を取り戻すことができました！ （このケースは２週間での返金でしたが、ご依頼の内容や仲介会社により返金までの期間は異なります） （このケースは２週間での返金でしたが、ご依頼の内容や仲介会社により返金までの期間は異なります）

ご依頼者様の声 【30代 男性】よりいただいた声

「私は結婚を機に妻との新居を借りることになり、契約時に仲介手数料を家賃１ケ月分である16万円払いました。 当時は結婚式も控えており、仲介手数料もなかなか大きい出費だなと思っていました。 その数年後、子どもを授かり、子育てのことを考え引越しをしようということになりました。 今度は仲介手数料など初期費用が安い不動産業者がいいなと思い調べていたところ、 神楽坂総合法律事務所の『仲介手数料返金サービス』があることを知りました。

契約当時のことを思い返すと、契約日に色々な費用が書いてある請求書を渡され、当たり前のように仲介手数料も払っていたことを思い出しました。 知らずに余計な出費をしていたかもしれないと気付き少し腹立たしく感じました。

そこで、部屋の退去を決めたときに神楽坂総合法律事務所に相談し、返金請求をしたら、１ケ月後に、 余計に支払った0.5ケ月分の8万円が本当に戻ってきたので純粋にうれしかったです。弁護士に報酬としてその30％を払って５万円程度が戻ってきました。子どもが生まれて物入りだったため、ベビー用品を購入するために使わせてもらいました。

返金されたことで気分も晴れ、子育てに必要なものも色々と購入できたので、とても気分よく新生活をスタートできました。
モノは試しでと言う気持ちで相談してみたのですが、本当に返金される結果となりよかったです。」

よくいただくご質問

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事務所紹介と代表メッセージ

事務所紹介と代表メッセージ

当事務所は、開業以来、相続、不動産、会社経営等（事業承継・労務・債権回収・リーガルチェック等）で悩みを抱える多くの方にご依頼いただいてきました。 お客様のお話をしっかり聴き、お客様が考えている以上の解決策を提案・実践することで、法律トラブルに直面して気持ちが晴れない方々の、心の重荷を少しでも楽にし、単にトラブルのない状態に戻すだけでなく笑顔あふれる毎日の第一歩をともに創りだすことが私の使命です。 どうしたらいいのかわからない、誰に相談すべきかわからない、こんなことを相談してもよいのだろうか、そんなご不安をお持ちの方でも気兼ねなくご相談いただけると嬉しいです。

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